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Nîmes (30900)
4 pièces - 62,13 m²

Appartement P3/P4 lumineux avec balcon – Quartier Capouchiné

109 500 €
Ref : 5916
A propos de ce bien

À vendre, appartement P3/P4 idéalement situé dans le quartier prisé de Capouchiné, à mi-chemin entre le centre-ville et les commodités de Ville Active, avec un accès rapide à l’autoroute.

Niché au 2ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue sans ascenseur, ce bien lumineux offre un fort potentiel, notamment pour un investissement en colocation.

Il se compose d’un séjour spacieux ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, parfait pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante est complétée par une loggia fonctionnelle, idéale pour du rangement ou un espace buanderie. L’espace nuit propose deux chambres avec la possibilité d’en aménager une troisième, optimisant ainsi la rentabilité locative.

Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement.

Sa configuration modulable, son exposition et sa localisation stratégique en font un bien particulièrement attractif, aussi bien pour les investisseurs que pour une résidence principale. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des grands axes, il répond parfaitement aux attentes actuelles du marché.

Copropriété de 70 lots principaux d’habitation, avec des charges annuelles maîtrisées de 911 €. Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 30900
Surface loi Carrez (m²) 62,13 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 2
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Exposition Sud
Année de construction 1962
Composition
Rez de chaussée
entree 3.27 m²

chambre 9.46 m²

Placard CH 1 (2) 0.62 m²

Placard CH 1 (1) 0.57 m²

WC 1.45 m²

salle de bain 2.49 m²

cuisine 7.3 m²

salon/sejour 16.82 m²

salle 10.09 m²

chambre 9.73 m²

Placard CH 2 0.33 m²

loggia 5.05 m²

balcon 2.5 m²

cave 5.81 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 109 500 €
Charges 75,90 €
Taxe foncière annuelle 922 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 66 04 29 60
E-mail contact@montaury-immobilier.com
Adresse
60 avenue Georges Pompidou 30900 Nîmes

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