Coup de coeur

Nîmes (30000)

4 pièces - 85,73 m²

A louer dans le centre de Nîmes P3 / P4 entièrement rénové avec terrasse de 27m² et climatisation

1 100 € CC*

Ref : 857

A propos de ce bien

Bienvenue dans la résidence Aarati en plein coeur du centre ville de Nîmes, un lieu unique dominant la place de l’Esclafidou avec ses grands arbres et son atmosphère au charme délicieusement italien.

Situé au premier étage d’un immeuble entièrement rénové, cet appartement de type P3 / P4 d'environ 85 m² vous accueille par une belle entrée avec placard, avant de s’ouvrir sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la place. Derrière de magnifiques volets se dévoile une cuisine moderne, aménagée et semi équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité

L’espace nuit propose deux grandes chambres ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace d’appoint, le tout donnant accès à une superbe terrasse de 27 m² envrion, véritable prolongement de l’appartement pour profiter des beaux jours.

La rénovation a su préserver et sublimer l’âme du lieu avec des matériaux anciens soigneusement mis en valeur comme les bars au sol, les carreaux de ciment, les moulures et une belle hauteur sous plafond qui confèrent à l’ensemble beaucoup de cachet. Une cheminée décorative vient parfaire cette atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation assure un confort moderne au quotidien.

À proximité immédiate, un stationnement en parking souterrain facilite votre quotidien, et vous profitez de tous les commerces ainsi que du centre-ville à pied.

Un bien rare, mêlant élégance, volumes et caractère.

Disponible immediatement.

Honoraires de location :
Constitution du dossier, Visites, Rédaction du bail : 637,50 €
Etat des lieux: 255,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30000

Surface loi Boutin (m²) 85,73 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Meublé Non renseigné

Etage 1

Ascenseur NON

Vue Arborée

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1730

Composition

Rez de chaussée

entree 7.24 m²

WC 1.20 m²

salon/sejour 23.35 m²

cuisine 4.49 m²

salle d'eau 5.16 m²

chambre 15.32 m²

bureau 6.10 m²

chambre 20.32 m²

terrasse 27.10 m²

degagement 2.53 m²

Financier

Loyer CC* / mois 1 100 €

Honoraires TTC charge locataire 892,50 €

Dont état des lieux 255 €

Dépôt de garantie TTC 1 000 €

Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 100 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 04 29 60

E-mail contact@montaury-immobilier.com

Adresse

60 avenue Georges Pompidou - 30000 Nîmes

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