Coup de coeur

Nîmes (30900)

4 pièces - 196,02 m²

UNIQUE ! A VENDRE - NÎMES - APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE

1 150 000 €

Ref : 5776

A propos de ce bien

À 5 minutes à pied des emblématiques Jardins de la Fontaine, découvrez un bien unique : une véritable maison sur les toits de 196 m² nichée seule au 7ème et dernier étage, offrant une vue à couper le souffle jusqu'aux Alpilles dès l’entrée. Avec sa terrasse exceptionnelle de 270 m² à 360°, vous dominerez la ville tout en profitant d’un espace extérieur vaste et intime.

Les prestations sont à la hauteur de ce cadre d'exception : climatisation gainable, cuisine haut de gamme entièrement équipée, murs en stucco de marbre, éclairage LED basse consommation et système audio intégré intérieur/extérieur. La suite parentale, véritable écrin de bien-être, propose une salle de bains luxueuse avec Balnéo et douche, le tout offrant une vue apaisante sur les pins. Deux chambres spacieuses avec une salle d'eau complémentaire viennent parfaire cet espace.

Le salon, d'une superficie impressionnante de 57 m², vous invite à contempler la Tour Magne et l’horizon provençal. En prime : une place de stationnement, un grand garage avec accès direct à un cellier pratique pour vos rangements. Ce bien est plus qu’un appartement, c’est une oeuvre d'art au sommet de la ville. Ne manquez pas cette opportunité très rare !

Pas de procédure en cours - charges annuelles : 5 741,56€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à charge vendeur.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30900

Surface habitable (m²) 196,02 m²

Surface loi Carrez (m²) 196,02 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 7

Ascenseur OUI

Vue Exceptionnelle ! 360° !

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Année de construction 1968

Composition

Rez de chaussée

cuisine 25.4 m²

WC 2.3 m²

salle d'eau 5.2 m²

11 m²

cellier 9.6 m²

chambre 14.3 m²

salle de bain 15.4 m²

chambre 24.1 m²

chambre 27 m²

salon/sejour 57.8 m²

buanderie 1.80 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 150 000 €

Charges 478,46 €

Taxe foncière annuelle 4 440 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 04 29 60

E-mail contact@montaury-immobilier.com

Adresse

60 avenue Georges Pompidou - 30000 Nîmes

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Maison de Maître / Centre-ville d'Aigues-Vives / 242m2 habitables / Jardin et Piscine

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