Nouveauté

Poulx (30320)

6 pièces - 160 m²

POULX – Élégante villa familiale

495 000 €

Ref : 5981

A propos de ce bien

Dans un environnement calme et résidentiel, au cœur d'un magnifique jardin paysagé de 1 590 m² sans vis-à-vis, Montaury Immobilier vous propose cette agréable villa individuelle de 160 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances.

Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une salle à manger légèrement surélevée puis sur une agréable véranda de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire orientée vers le jardin. La cuisine indépendante donne accès à une jolie terrasse couverte.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie aménagée donnant directement accès au garage.

À l'étage, une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente, dessert deux chambres supplémentaires, dont une suite avec sa salle d'eau privative. De nombreux placards et rangements sont répartis dans toute la maison.

Les extérieurs constituent un véritable atout. Le jardin, soigneusement entretenu et richement végétalisé, offre un cadre de vie privilégié autour d'un superbe espace piscine. La piscine de forme libre, bordée de larges terrasses, s'accompagne d'un pool house, d'une douche extérieure et de toilettes, invitant pleinement à la convivialité et aux moments de détente.

La propriété bénéficie également de nombreuses annexes particulièrement appréciables: un garage attenant de 24 m², un abri voitures couvert d'environ 44 m², une mezzanine fermée d'environ 20 m² aménagée au-dessus du carport, idéale pour un atelier, un bureau ou un espace de stockage.

Construite en 1988, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage en 2015 et la pose de volets aluminium (hors cuisine). Elle offre une base saine et de qualité qui permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts.

Une propriété familiale rare sur le secteur de Poulx, séduisant par la qualité de son environnement, ses généreux espaces extérieurs et ses nombreuses dépendances.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30320

surface terrain 1 590 m²

Surface loi Carrez (m²) 158,11 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Année de construction 1988

Quartier RESIDENTIEL

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 9 m²

salon/sejour 36.13 m²

véranda 12.22 m²

cuisine 11.75 m²

WC 3.5 m²

degagement 3.51 m²

cellier 11.68 m²

Dégagement 2 4.46 m²

salle de bain 5.62 m²

chambre 14.72 m²

chambre 13.67 m²

Etage 1

mezzanine 11.36 m²

chambre 12.80 m²

chambre 16 m²

salle d'eau 3.90 m²

Financier

Prix de vente 495 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 419 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 04 29 60

E-mail contact@montaury-immobilier.com

Adresse

60 avenue Georges Pompidou 30900 Nîmes

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