Exclusivité

Nîmes (30900)

6 pièces - 212 m²

A VENDRE EN EXCLUSIVITE A NIMES ELEGANTE VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE ET DEPENDANCE

719 000 €

Ref : 5915

A propos de ce bien

Dans un environnement préservé et confidentiel, cette élégante villa de plain-pied dévoile un art de vivre rare, entre nature, lumière et sérénité. Nichée au fond d’une impasse, à l’abri de tout regard, elle bénéficie d’un calme absolu tout en restant proche des commodités.

Implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 069 m², sublimé par des oliviers et une piscine couverte, la propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité.

Développant environ 212 m² habitables, incluant un studio indépendant de 28 m², la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le cœur de la maison s’articule autour d’un superbe espace de vie de 60 m², sublimé par un plafond cathédrale, offrant une sensation d’espace et d’élégance. Une véranda d’environ 22 m², aménagée en salon d’hiver, prolonge harmonieusement cet espace et s’ouvre sur l’extérieur.

La cuisine, signée SCHMIDT avec plan de travail en DEKTON, allie esthétisme et fonctionnalité, et s’intègre parfaitement à l’espace de vie tourné vers une belle terrasse avec pergola.

L’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, offrant confort et intimité. Une buanderie complète cet ensemble.

Le studio indépendant constitue un véritable atout, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.

À l’extérieur, la propriété dispose également de larges espaces de stationnement ainsi que d’un garage fermé.

Les prestations sont à la hauteur : panneaux solaires en autoconsommation, forage, arrosage automatique, chauffage par climatisation réversible (AIR/AIR dans les pièces de vie et système gainable dans les chambres), cheminée avec insert, fosse septique conforme, portail motorisé.

Un permis de construire accordé en 2025 pour une extension de 30 m² vient parfaire le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30900

surface terrain 2 069 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Vue sur jardin

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 8

Exposition Sud-Ouest

Quartier MAS DE LAUZE

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée m²

salon/sejour 60.7 m²

cuisine 15.64 m²

véranda 21.8 m²

WC 3.00 m²

buanderie 5.05 m²

Dégagement 1 10.03 m²

salle de bain 6.08 m²

chambre 11.77 m²

chambre 16.25 m²

WC 1.78 m²

dressing 4.89 m²

salle de bain 6.06 m²

STUDIO 28 m²

garage 16 m²

cave 8.88 m²

trappe d'accès dans le salon

entrée 9.37 m²

salon/sejour 60.7 m²

véranda 21.8 m²

cuisine 15.64 m²

WC 3.00 m²

buanderie 5.05 m²

Dégagement 1 3.77 m²

Dégagement 2 6.26 m²

salle de bain 6.08 m²

chambre 11.77 m²

chambre 16.25 m²

WC 1.78 m²

dressing 4.89 m²

salle de bain 6.06 m²

STUDIO 28 m²

cave 8.88 m²

Financier

Prix de vente 719 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 154 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 66 04 29 60

E-mail contact@montaury-immobilier.com

Adresse

60 avenue Georges Pompidou - 30000 Nîmes

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